Październik 2020

Klauzule nieruchomościowe – istotne zmiany

|2020-10-15T08:35:56+01:0015 października 2020|Zmiany w prawie, Transakcje i restrukturyzacje, Opodatkowanie nieruchomości|Tagi: , , , , , |

Zawarte przez Polskę umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania [UPO] w różny sposób regulują kwestię opodatkowania zysków z tytułu zbycia udziałów w spółkach posiadających nieruchomości w Polsce (tzw. spółkach nieruchomościowych). Postanowienia części umów uległy zmianie w związku z wejściem w życie wielostronnej Konwencji MLI. Zmianie uległy m.in. nietypowe klauzule nieruchomościowe [...]

Sierpień 2020

NSA korzystnie o podatku od nieruchomości w spółkach osobowych

|2020-08-25T08:00:14+01:0025 sierpnia 2020|Naszym zdaniem, Opodatkowanie nieruchomości|Tagi: , , , , , |

W związku z ostatnim wyrokiem NSA z 06.08.2020 r. (sygn. II FSK 1142/18) można mówić o ugruntowaniu linii orzeczniczej w stosunku do  opodatkowania budowli należących do spółek osobowych 2%-wym podatkiem od nieruchomości. Spółki osobowe są podatnikami podatku od nieruchomości (PON), m.in. gdy są właścicielami lub użytkownikami wieczystymi nieruchomości lub [...]

Jak rozliczyć cash contribution w branży nieruchomości?

|2020-08-06T11:49:43+01:006 sierpnia 2020|Naszym zdaniem, Zmiany w prawie, Opodatkowanie nieruchomości|Tagi: , , , |

W branży wynajmu nieruchomości komercyjnych, jednym z uzgodnień pomiędzy wynajmującym a najemcą może być wypłacenie tzw. cash contribution, tj. dodatkowej płatności związanej najczęściej z zagwarantowaniem oczekiwanego poziomu aranżacji najmowanej powierzchni. Zarówno wynajmujący, jak i najemcy mają często wątpliwości, jak dla celów podatkowych prawidłowo rozliczyć cash contribution. Podatkowe rozliczenie cash [...]

Maj 2020

Rozliczanie wydatków na prace aranżacyjne tzw, fit-outów w najmowanych lokalach sprawia problemy podatkowe

|2020-05-29T07:57:04+01:0028 maja 2020|Naszym zdaniem, Opodatkowanie nieruchomości|Tagi: , , , , , , , |

Wydatki na prace aranżacyjne w najmowanych powierzchniach, zgodnie z oczekiwaniami  najemcy (tzw. fit-outy), sprawiają wiele trudności przy ich właściwym rozliczeniu dla celów podatków dochodowych. Wynika to z braku szczególnych regulacji, ale również zróżnicowanych modeli ich finansowania i różnych zakresach technicznych. W szczególności problematyczne jest, czy wydatki właściciela lokalu/budynku będącego wynajmującym [...]

Jak ustalić udział nieruchomości w aktywach spółki holdingowej?

|2020-05-20T12:57:12+01:0020 maja 2020|Naszym zdaniem, Opodatkowanie nieruchomości|Tagi: , , , , , , |

W ustawie o CIT oraz w szeregu polskich umów o unikaniu podwójnego opodatkowania obowiązuje tzw. klauzula nieruchomościowa. Wprowadza ona  opodatkowanie w kraju położenia nieruchomości dochodu ze zbycia  udziałów w spółce, której większość majątku stanowią nieruchomości. Na potrzeby klauzuli uwzględnia się również nieruchomości i aktywa posiadane pośrednio (przez spółki zależne), ale [...]