Rafał Kran

Specjalizuje się w zakresie opodatkowania podatkiem od nieruchomości, w szczególności obiektów przemysłowych, kolejowych i energetycznych. Zajmuje się również rozliczaniem inwestycji przemysłowych, biurowych, handlowych w ramach procedury cost segregation polegającej na realokacji środków trwałych i przypisywania im optymalnej stawki amortyzacyjnej dla celów podatku dochodowego.
Doradca podatkowy, Menedżer w Zespole Nieruchomości

Marzec 2021

Obiekty niewykorzystywane w biznesie bez podatku

|2021-03-30T07:47:38+01:0030 marca 2021|Naszym zdaniem, Opodatkowanie nieruchomości|Tagi: , , , , |

Ukazało się uzasadnienie pisemne do wyroku Trybunału Konstytucyjnego z 24 lutego 2021 r. (sygn. SK 39/19). Trybunał uznał za niezgodny z Konstytucją art. 1a ust. 1 pkt 3 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, rozumiany w ten sposób, że o związaniu gruntu, budynku lub budowli z prowadzeniem działalności gospodarczej [...]

Nie będzie rewolucji w podatku od nieruchomości od zamortyzowanych budowli

|2021-03-19T10:58:17+01:0019 marca 2021|Naszym zdaniem, Opodatkowanie nieruchomości|Tagi: , , , , , , , |

W wyroku NSA z 3 marca 2021 r., sygn. III FSK 999/21, wskazano, że podstawą opodatkowania zamortyzowanych budowli dla celów podatku od nieruchomości jest wartość początkowa brutto budowli z ostatniego roku, w którym dokonywano amortyzacji. Taka też była powszechna praktyka w ostatnich latach, choć podstawa prawna (art. 4 ust. [...]

Styczeń 2021

Obniżenie opłaty za użytkowanie wieczyste 2020/2021

|2021-01-25T13:56:36+01:0025 stycznia 2021|Zmiany w prawie|Tagi: , |

Na podstawie ostatniej nowelizacji ustawy antycovidowej, która weszła w życie 05.01.2021 r. wprowadzono możliwość obniżenia opłaty za użytkowanie wieczyste proporcjonalnie do liczby dni, w których obowiązywał stan zagrożenia epidemicznego/stan epidemii w 2020 r. (14.03.2020-31.12,2020, tj. 293/366, tj. o 80,05%) w stosunku do: - opłaty za 2020 r., której termin [...]

Sierpień 2020

NSA korzystnie o podatku od nieruchomości w spółkach osobowych

|2020-08-25T08:00:14+01:0025 sierpnia 2020|Naszym zdaniem, Opodatkowanie nieruchomości|Tagi: , , , , , |

W związku z ostatnim wyrokiem NSA z 06.08.2020 r. (sygn. II FSK 1142/18) można mówić o ugruntowaniu linii orzeczniczej w stosunku do  opodatkowania budowli należących do spółek osobowych 2%-wym podatkiem od nieruchomości. Spółki osobowe są podatnikami podatku od nieruchomości (PON), m.in. gdy są właścicielami lub użytkownikami wieczystymi nieruchomości lub [...]

Jak rozliczyć cash contribution w branży nieruchomości?

|2020-08-06T11:49:43+01:006 sierpnia 2020|Naszym zdaniem, Zmiany w prawie, Opodatkowanie nieruchomości|Tagi: , , , |

W branży wynajmu nieruchomości komercyjnych, jednym z uzgodnień pomiędzy wynajmującym a najemcą może być wypłacenie tzw. cash contribution, tj. dodatkowej płatności związanej najczęściej z zagwarantowaniem oczekiwanego poziomu aranżacji najmowanej powierzchni. Zarówno wynajmujący, jak i najemcy mają często wątpliwości, jak dla celów podatkowych prawidłowo rozliczyć cash contribution. Podatkowe rozliczenie cash [...]